Les prix de l'immobilier à Liévin sont raisonnables. Ces derniers jours, il est mentionné qu'il y a une forte demande locative urbaine. De bons cocktails pour de bonnes affaires immobilières. Mais pourquoi il est recommandé de s'investir dans l'immobilier à Liévin ?
Quelles sont les différentes sortes de perspectives des marchés immobiliers à Liévin ?
L'achat appartement neuf trouver à Levien a été malmené ces dernières nombreuses années, avec une baisse de 8 % environ en cinq ans. Cependant, Lieven est également une ville avec une population jeune et croissante. La population de Liévin a même dépassé celle de Lens pour première fois en 2017. Le dynamisme du quartier commercial porté par le pôle franchise et aussi le pôle cinéma/restauration. Il faut noter aussi que les qualités des différentes infrastructures sportives et éducatives (espace couvrant le stade, le Centre Aquatique Nautica) et la nouvelle ligne de transports en commun de Bulles sont autant d'atouts qui prédisent une reprise dans le marché des années à venir. Avec un chômage élevé et de divers ménages précaires, le principal risque pour les investissements locatifs dans le territoire Liévinois est notamment le risque d'impayé. Par conséquent, les profils des candidats locataires doivent être sélectionnés avec soin. Les prix sont assez bas et les rendements locatifs assez élevés, mais il est recommandé aux clients de souscrire une assurance loyers impayée afin de couvrir ce risque. Pour plus d'informations, vous pouvez accéder au site hortens-lievin.fr
Analyse du marché d'investissement immobilier locatif à Liévin
Liévin est une commune du département près du Pas-de-Calais qui a connu un fort développement démographique et économique grâce à l'industrie minière. À la fin de cette ère, la ville a conservé un riche patrimoine qui témoigne de ces évolutions, qu'elles soient économiques, paysagères ou culturelles. Il est possible de trouver quelques terrils et monuments, comme le Monument National dédié à la catastrophe minière, la tête de puits qui domine le centre-ville, ou encore l'église Notre-Dame-de-Lourdes. Plusieurs lignes de train ainsi que l'autoroute A21 sont en service, et se déplacer vers le Nord et les autres grandes villes du Pas-de-Calais ne pose aucun problème. L'arrivée des images du Louvre a également stimulé l'économie locale, car Levin était situé à proximité du site. Mais pourquoi s'investir un immobilier à Liévin ?
La ville poursuit sa croissance en investissant dans le développement massif urbain et dans les travaux de voirie. Il y a aussi la numérisation de la plupart des écoles ainsi que la réhabilitation de la mairie. Liévin détient 37 % des propriétaires et le marché locatif est très actif. Les logements entre 1000 à 1500 euros partent rapidement et se louent. L'achat appartement et le marché immobilier de la ville a crû de 4 % seulement en 10 ans. Par ailleurs, les communes situées en zone B2 sont éligibles au régime de défiscalisation de la loi Pinel, par contre les loyers sont soumis à certains critères, comme un plafond de loyer. La ville vous propose de nombreux projets appartements neufs, de quoi profiter de la baisse d'impôt. Si vous demandez par exemple à votre agent immobilier quelle est la question la plus importante lorsqu'on investit dans l'immobilier de Liévin, il vous répondra sans doute : l'emplacement. C'est pourquoi il faut bien choisir ses voisins, et il est recommandé en trois. Lesquels ?
Investissement immobilier à Liévin : quel emplacement ?
Saint Albert-Saint Ame est également un voisin très conseillé avant d'acheter appartement neuf. Le quartier parmi le plus développé et présenté de diverses fortunes de la ville. Ce quartier possède par exemple le centre commercial nommé Artéa, un outil écologique et économique qui attire sans doute de diverses sociétés. Constitué majoritairement de maisons, il est attractif à 89 % pour les familles et les salariés du centre d'affaires. Le prix au mètre carré dans cette zone est d'environ 1000 à 1400 euros. Ensuite il y aussi le quartier qui s'appelle la Calonne. Calonne est aussi un quartier très calme, composé majoritairement de maisons, détenues par 36 % de ses habitants, anciens et neufs, c'est un quartier favorable à l'investissement locatif selon la loi Pinel. Les investissements dans ce domaine coûtent aussi en moyenne de 1200 à 1400 euros par mètre carré. Finalement, le quartier Riaumont. L'espace vert, avec ses divers commerces aux alentours attire aussi les familles. La desserte en transports en commun est très bonne, vous permettant de rejoindre le centre-ville de Leuin et Lens.
Quels sont les risques sur le marché immobilier trouver à Liévin ?
Avec un chômage élevé et de nombreux ménages précaires, le principal risque pour les investissements locatifs dans le territoire Liévinois est notamment le risque d'impayé. Par conséquent, les profils des candidats locataires doivent être sélectionnés avec soin. Les prix sont assez bas et les rendements locatifs assez élevés, mais il est recommandé aux clients de souscrire une assurance loyers impayée pour couvrir ce risque. Avant d'investir, il est très important de comprendre les besoins des Liégeois. Plus des deux tiers des Liévinois recherchent un logement plus de quatre (4) pièces. Il est donc nécessaire d'investir dans des résidences de grande envergure pour répondre à la demande locative.
