Estimation bien immobilier, valeur vénale et valeur locative

Lorsque vous décidez réaliser une estimation bien immobilier de votre patrimoine (immeuble, appartement, terrain, local commercial, villa, etc.) il faut vous renseigner sur les deux types de valeurs qui sont pris en compte, que ce soit  pour réaliser la vente de ce bien ou tout simplement sa location.

En premier lieu, on retrouve la valeur vénale. Dans ce cas précis, l’estimation bien immobilier se fait en vue d’une vente et la valeur vénale correspond au prix auquel le bien immobilier  pourra être proposé et même transféré  en cas d’une vente amiable.

Sachez que vous aurez besoin d’une évaluation de la valeur vénale de votre bien : avant l’acquisition de ce bien pour être sur de l’acheter à sa juste valeur ; d’autre part, avant la mise en vente pour être sur de le vendre à sa juste valeur ; lorsque vous voudrez obtenir une garantie ou un prêt bancaire ; lors d’une succession ; lors d’une liquidation de communauté ; en cas de disposition d’un bien qui appartient à une personne sous tutelle.

En deuxième lieu on retrouve la valeur locative. L’estimation bien immobilier se fait en vue  d’une location et correspond au loyer qui doit être versé mensuellement pour l’usage d’un bien immobilier soumis à un bail.

Vous devrez réaliser l’évaluation de la valeur locative si vous êtes le propriétaire d’un local commercial afin de fixer un prix de loyer juste, renouveler son bail, ou calculer l’indemnité d’éviction que vous devrez payer au locataire si celui-ci ne renouvelle plus son bail.

Et au cas où vous serez le locataire, cela vous servira pour pouvoir contester le prix du loyer et calculer l’indemnité d’éviction que vous pourrez demander si votre bail n’est plus renouvelé.

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