Estimation bien immobilier, les facteurs à prendre en compte

Afin de réaliser une estimation immobilier correcte, il faut prendre en compte de nombreux facteurs ou critères qui se cataloguent en deux groupes : les critères quantitatifs et les critères qualitatifs.

Et il y en a même des critères subjectifs qui peuvent intervenir dans le choix d’un logement, tels que les raisons  qui vous font sentir plus à l’aise dans une maison plutôt que dans une autre, par exemple.

Mais quels sont alors les critères quantitatifs ? En réalisant une estimation immobilier, il faut évaluer l’environnement où se trouve celui-ci, les espaces verts, le stationnement, les services publics, les installations tels que les commerces et écoles qui se trouvent aux alentours, etc.

Ensuite il faut évaluer les critères quantitatifs qui correspondent à l’état du logement. Dans ce cas, il faut identifier tous les problèmes qui peuvent se poser à un moment précis comme par exemple si vous devez prévoir des travaux de plomberie ou remplacer les systèmes de chauffage.

Même la décoration du logement est incluse dans cette rubrique : faut-il la changer complètement ou seulement la rafraichir un peu ?

Il faut aussi évaluer les surfaces annexes au logement tel que caves, balcons et terrasses pour le cas d’un appartement. Et en ce qui concerne une maison, il faut évaluer la configuration du terrain où elle est construite, l’emplacement de la maison dans celui-ci, la disposition des pièces, l’ensoleillement, etc.

Avec tous ces facteurs vous pouvez vous rendre compte qu’une estimation immobilière en ligne, si bien elle est facile à faire, elle n’arrivera jamais à vous donner une estimation réelle de votre bien immobilier car elle ne prend pas en compte toutes les spécificités qui peuvent soit faire augmenter sa valeur, soit la faire diminuer.

Entre les facteurs qui peuvent dévaloriser votre bien immobilier se trouvent : que le logement se trouve dans un étage élevé et qu’il n’y ait pas d’ascenseur ; trop de bruit extérieur (par le transport public, cour d’une école, etc.) ; que le logement se trouve dans le rez-de-chaussée ; que les charges soient très élevées ; que le transport public ou les commerces se trouvent à plus de dix minutes à pied ; qu’il ya ait trop de travaux à prévoir ; que le logement soit sombre ou très proche à celui d’en face ; que les parties communes soient en mauvais état, etc.

Par contre, entre les facteurs qui feront augmenter la valeur de logement se trouvent : une belle vue ; que le logement se trouve dans un immeuble de catégorie ; une très bonne distribution des pièces ; la taille des pièces ; un très bon état intérieur ; que le logement donne sur un espace vert (dans le cas d’un environnement urbain).

Et d’autre part, lors d’une estimation bien immobilier, il y a des facteurs  que le vendeur peut identifier, selon son avis, comme des facteurs valorisants : une décoration faite sur mesure ; une peinture refaite à neuf ; des prestations tels qu’un double vitrage et porte blindée ; une cuisine et une salle de bains très bien équipées. Malheureusement ces éléments n’ajoutent pas grand chose au prix de vente.

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