Estimer la valeur de son bien est une étape indispensable en vente immobilière. Si cela est souvent confié à un professionnel, sachez que vous pouvez le faire vous-même. En considérant les critères essentiels, réalisez une évaluation efficace de votre appartement ou maison avant sa mise en vente. Suivez ces conseils.
Les caractéristiques du bien immobilier, un critère essentiel
L’état du bien est un élément primordial pour son évaluation. Cela a une grande influence sur la fixation de son prix. Un bien immobilier ancien comportant des fissures, par exemple, sera moins valorisé qu’une habitation en bon état. Plus le logement requiert d’importantes réparations, plus il fera fuir les acquéreurs potentiels.
La superficie de l’immobilier est aussi un détail à considérer. Plus il est grand, plus il sera plus onéreux. Une maison à étages est plus coûteuse qu’une villa basse. D’ailleurs, si on se réfère au marché, on tient surtout compte du prix par mètre carré.
Les équipements de l’immobilier sont également des éléments à prendre en compte (jardin, terrasse, balcon, piscine, ascenseur…). Une maison très confortable a plus de valeur. Il en est de même pour l’orientation de l’immobilier. Le logement est plus ergonomique s’il bénéficie d’un meilleur ensoleillement et d’une bonne performance énergétique. Pour rassurer l’acheteur, le vendeur doit établir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) afin de prouver l’ergonomie du bâtiment.
En fonction de la situation géographique du bien, pour une vente de maison à Rennes, par exemple, d’autres diagnostics pourraient devenir obligatoires. En tout cas, il est nécessaire de bien se renseigner sur ce détail.
La situation géographique et la dynamique du marché
L’emplacement de l’immobilier est un détail important pour la détermination de son juste-prix. L’évaluation ne sera pas la même pour une vente de maison à Rennes et celle effectuée dans une autre région. En effet, un logement situé en zone urbaine, comme à Paris, par exemple, sera plus onéreux. Les fourchettes de prix diffèrent d’une ville à une autre. La présence des services de proximité est également un facteur qui peut varier l’estimation. Un logement non loin du commerce, de centres hospitaliers et d’établissements scolaires aura plus d’avantages. Cependant, les besoins de l’acquéreur peuvent être joués en faveur du vendeur. Par exemple, une habitation dédiée à une personne âgée devra se trouver dans un quartier assez calme.
La fluctuation du marché immobilier est aussi un élément essentiel à ne pas négliger lors de la fixation du prix du bien. Dans certaines régions, les demandes sont en éventuelles effervescences. Un bien rare (très recherché) qui se trouve dans une zone mieux valorisée est plus onéreux. De ce fait, pour recevoir un bénéfice optimisé lors de la vente, il est recommandé de s’informer davantage sur l’état du marché immobilier du secteur concerné, comme une vente d'appartement à Rennes.
Les méthodes d’évaluation d’un bien immobilier
Pour calculer la juste-valeur d’un bien immobilier, à l’exemple de l’estimation de bien immobilier à Rennes, plusieurs méthodes sont possibles. Les notaires utilisent souvent des bases de données bien fournies selon le lieu d’implantation du logement : la Base d’Informations Economiques Notariales (BIEN) pour une maison située en région parisienne et la base PERVAL pour les bâtiments implantés dans d’autres départements.
Certains outils en ligne permettent aussi de se renseigner sur les prix moyens du marché. Selon vos critères de recherche, vous pouvez utiliser des filtres. Ces sites effectuent des mises à jour régulières selon l’évolution du marché immobilier de chaque secteur. On note aussi les plateformes dédiées à l’immobilier. Celles-ci présentent les indices de prix moyens pratiqués dans toute le France selon le département ou la région concernée. Si certains sites sont assez fiables, d’autres ne le sont pas pour autant. Ainsi, il est conseillé de consulter les meilleures plateformes.
